「いらっしゃいませ！」
と明るい声でお部屋探しのお客様に声をかけても、そこは初めてお会いするお客様です。
「どんなお部屋をお探しですか？ご予算は？」
とお尋ねしてもなかなか本音を教えていただくことはできません。
（やっぱり不動産屋は恐い！と思ってますからね。）
実際には本当の予算よりもかなり低い金額を言われます。
やっぱり「掘り出し物件を紹介して欲しい！」というにもありますし、「騙されないか？」と不安な方もたくさんいらっしゃいます。
それを真に受けて、その予算で探した物件に案内するとお客様は一気に暗い顔におなり、他の不動産業者にすぐに行ってしまいます。
また 綺麗？汚い？古い？新しい？広い？狭い？明るい？暗い？
は本当に個人差があり、
私達が綺麗と思っても「汚いなぁ！」と言われたり、
反対に少々古くて汚いと思っている物件が意外と「これいいじゃん！」
みたいな反応だったり・・
本当に千差万別です。
でもこればかりは実際に案内して感触をみないとわかりません。
たとえ綺麗な図面の物件資料を大家さんから貰って、「なかなか良さそうじゃん！」と思って早速お部屋探しのお客さんに紹介して案内すると
現地はボロボロ？
で案内が空振り？！
（これ営業マンが一番嫌います。ほとんどのお客さんはこれでジ・エンド！すぐに他の不動産屋に行ってしまいますから。）
「えっ？事前に現地確認はしないの？」 なんて思われました？
そんなかったるいことをマメにしている不動産業者も少ないですし、これだけ空き物件があるとそれを全部見てまわることはとても難しいです。。
ましてこの不景気ですから、我々不動産業者は絶対に取りこぼしは許されません。
だって本当に来店客が激減しているのですから、取りこぼしは自分の給料(歩合給）に即大きな影響が・・・・
だから絶対に高確率で決まる物件しか案内しませんし、たくさん物件を案内してもお客さんは迷うだけで不動産業者も手間がかかり非効率ですから、いつも案内する物件(決め物）は決まってきます。
そんな中、ＩＴを駆使したハイパー大家さんも少なからず出現してきました。
パソコンなどで作成した綺麗な物件資料。（もちろん間取図はＣＡＤソフトで作成した綺麗な図面）
デジカメで撮影した物件外観写真やお部屋の中の写真！
さらには最近では動画で説明できるような自分のホームページまで作成しているハイパー大家さんもいらっしゃいます！
そこまで揃っていると我々不動産業者も大助かりです。
お客さんに簡単に物件の説明(【百聞は一見にしかず】ですからね！）ができますし
なにより案内に連れ出すことが非常に容易になります。
なんて思われました？
現実に我々不動産業者がいちいちそこまでの資料（ＣＡＤで作った間取図、現地まで行って撮影・・・・）
なんてなかなか作りません。
というか作れません。（携帯電話はバリバリ使えても、パソコンはちょっと・・・・・）
そんな煩わしいことをしなくても、いっくらでも紹介できる物件はありあまっていますし、
そんなのいちいち作ってる暇があったらお部屋探しのお客さんを一人でも多く探す努力をします。
１件で２件分の広告料がもらえるようチョロイ大家さんを
ですから我々の業務に助かるような資料をいただける大家さんの物件には、
お客さんにも勧めやすいし、案内にもちこみやすいです。
そして案内前にお客さんもある程度イメージを掴んでいますから、成約率も高いですからそんなきちんとした物件資料は大歓迎です。
これが我々不動産業者の本音です。
でも未だに汚い？（失礼）資料を持って、「これ 部屋付けしてね！」と持ち込んでいる大家さんも
たくさんいます。
でもそんな物件資料は即ゴミ箱行き！なんてことも珍しくないのです。
いかによい商品であっても売り方次第で、
大きな成果に差が出てくるのは致し方ないのではないでしょうか？
こんな動画もあるくらいです。
※良い動画だと思うので是非ご覧になってみてください。
ただ、「私は目が見えません！助けてください！」と書くだけと、
「今日はいい天気だね？！でも僕には悔しいけどそれが見ることができないんだ・・・・」
同じ事を言っているのに、心に響くものがこれだけ違うのはなぜでしょう？
だから・・・・・・
大家さんもただ「部屋を借りてくれ！」と言うだけではなく、
部屋探しのお客様が思わずあなたの空室を借りたくなる仕組みを考え出さなくてはいけません。
それには
「こんな方法もあるんですよ！」
ということもご紹介させてくださいね。
ほんの少しでもあなたの賃貸マンション経営のヒントになればうれしいです。
確かにただホームページを作ったからといって、
空室対策に劇的な効果があるわけではありません。
でも、強力なツールとして活用できることをご存知ですか？
インターネットがこれだけ浸透した現代社会では、もはやこれ抜きでは全ての生活に欠かせない存在なことはご承知のとおりです。
しかし、大家さん自身がホームページをただ持っているだけで、空室対策にあまり効果があるとは思えませんし、それほど多くのアクセスを期待すること自体に無理があるとと思います。
単に大家さんがご自身のホームページを作って、
「それをお部屋探しのお客様に観ていただいて直接の問い合わせから入居していただく！」
まで期待する事はかなり非現実的だと思います。
※確かに手数料がかかりませんから、年に１件でもあれば採算合いますが・・・・。
まずお部屋探しのお客様がそのホームページに辿り着くのは、まず２階どころか高層マンションの屋上から目薬を垂らして、きちんと眼に点眼できるくらいの確率ではないでしょうか？
では、どうしてそれでもホームページを持つことに意義があるのでしょうか？
私はあえてインターネットをお部屋探しのお客様へのプレゼンテーションツールとして考えていただきたいのです。
あなたがもしお部屋探しのお客様だったら、下の図面だけでイメージがわきますか？
もちろん汚い図面は論外ですし、
現実的にこれだけ綺麗な図面を用意していただける大家さんも少ないんですが・・・・
でもそれだけで十分だとはいえません！
「えっ？それは賃貸業者が作成するものではないの？」
なんてまさか思っていないですよね？
まあ自社管理物件だったら、作るかもしれませんが一見さん（いちげんさん）の大家さんの物件をわざわざパソコンのＣＡＤソフトで作るなんて事はあまりしませんし、社内でＣＡＤソフトを使える人も限定的です。
あなたの賃貸マンションの空室図面を賃貸業者自身が必ずしも作成して、来店客用のきれいな物件資料に作り直す！なんて結構面倒くさくてしていません。
パソコンでCADソフト(間取図作成ソフト）で作成することはかなり面倒で正直賃貸営業マンも嫌がります。
※そもそもCADソフトを使いこなせる賃貸営業マンは少ないのが現実です。
結構 汚い図面のままの物件資料でお部屋探しのお客様に説明しているケースもたくさんあるんですよ。
「いやあ、うちは綺麗な物件資料を賃貸業者に配っているから大丈夫！」なんてタカをくくっている大家さんもいらっしゃいます。
でも・・・・
さらにもう少しの手間をかける事によってこんなこともできるのですよ。
上記の間取り図面を確認しながら、あなたもお部屋探しのお客様になったつもりで観てみてください。
心の中で「不動産屋は信用しないぞ！いくらお勧め物件ですといってもなにか裏があるんとちがう？」
なんて想像しながら・・・
事前にこんな風に【動画】で確認していれば、お部屋探しのお客様が内覧して
「イメージと違うなぁ？」
「図面では綺麗で広いって想像して案内してもらったけどがっかりだわ！(涙）」
なんてことは少なくなりますよね。
そう、まるでド◎えもんも 【 どこでもドア 】 みたいな感じですよね。
賃貸業者さんも結構喜んで、お客さんにプレゼンするのに利用すると思います。
なぜなら、彼らが一番恐れているのが、
「案内しても決まらない！」 いわゆる空振りです。
順番制で接客する会社も多いですから、もし自分に回ってきたお客さんで成約できなければ、
次の順番まで待たなければいけません。
この不景気ですから中々たくさんのお客さんに営業することも少なくなりましたから、
一撃必殺の案内でなければ自分の成績に大きく影響します。
はじめまして。
大家プロモーションの江本圭伸と申します。
このサイトは大家さん自らが情報発信元になって、自分の賃貸マンションをアピールするツールをご提供する賃貸マンション空室対策サイトです。
上記の動画を観て、やはりその表現力は文字や図面に比べて格段の威力があるのは一目瞭然ですよね。
まさしく「百聞は一見にしかず！」です。
「私はパソコン音痴だし、そんな難しいことはできません。」
「いきなり初心者が動画を編集してホームページをアップするなんてとても・・・」
多くの大家さんがそう思われています。
もしかして、動画ってデジタルハイヴィジョン・ビデオカメラで撮影するいわゆるプロが作るものって
勘違いしていませんでしたか？
あなたの持っているデジカメを確認してください。
あなたの携帯電話を確認してください。
ほら、あったでしょ？動画撮影機能が・・・・・
ほとんどの方がこの動画に関して、「観るのは良いけど作成するのはチョット・・・」という方が本当に多いのです。
弊社の会員様(プロ大家の会）はこのように活用しています。
掲載物件リスト
こんなツールまで用意して、お部屋探しのお客様にアピールしているのです。
このようにお部屋の中まで見れるとお部屋探しのお客様もイメージが格段に把握できると思いませんか？
はい確かにそうです。
現実に大家さんでホームページを作ったからといって、
多くのお部屋探しのお客様にアクセスしていただくことは非常に困難ですし、そもそもそんなことは考えていません。
では
賃貸営業マンにあなたの賃貸マンションの空室物件資料とあわせて、
その物件ホームページをお客様に観せて説明してもらうのです。
そして彼らにあなたの賃貸マンションの空室の良い所と悪い所を全て説明していただくのです。
「賃貸業者がきっちりと説明するのは当たり前じゃないんですか？」
とお考えの人もたくさんいるかと思います。
しかし、彼らにそこまでの高望みをしてはいけません。
あなたの物件の他にいくらでも紹介できる物件があるのに
あなたの物件だけを親切丁寧に、
写真をデジカメで撮影して、
綺麗な間取り図面を用意して
そして【お部屋探しのお客様】に他の物件よりも優先的に紹介する。
そんな義理は彼らにはありません。
この不景気で彼らも必死にがんばっています。
一人でも多くのお部屋探しのお客様を探して、日々努力しています。
これだけたくさんの空室が有り余っている時代では、本当に多くの大家さんが入居者斡旋の依頼をしにきています。
その中からあなたの賃貸マンションだけのために、わざわざ写真を撮影するために現場に足を運び
綺麗な間取り図を作成してホームページやポータルサイトにアップすることまで期待することはできません。
あなたの賃貸マンションの紹介ホームページを作っておけば、
お部屋探しのお客様にプレゼンテーションするだけではなく、
※賃貸業者はあなたのホームページから簡単に綺麗な間取り図や写真をダウンロードでき、それを流用できます。
そのためにこのプレゼンテーションツールをご用意しました。
でもあなたに必要なものはたった１物件に対して１ページの物件紹介ページだけではありませんか？
※また賃貸業者がhttp://～なんて邪魔くさいＵＲＬなんて打ち込まないので、マンション名ですぐにyahooや
googleで検索上位できるようＳＥＯ対策も施します。
そのために高額のお金を支払っていくこと自体ナンセンスではないしょうか？
そのために、弊社では１物件毎に毎月４千円以下程度に値段設定としましたがいかがでしょうか？。
もう少し詳細をお知りになりたい方は、下記のボタンをクリックしてください
もしもこれで空室どころか空き予定のお部屋でもお客様にプレゼンテーションをして、１ヶ月空室の期間が短くなれば十分にペイすると計算できないでしょうか？
空室対策に劇的な効果があるわけではありません。
でも、強力なツールとして活用できることをご存知ですか？
インターネットがこれだけ浸透した現代社会では、もはやこれ抜きでは全ての生活に欠かせない存在なことはご承知のとおりです。
しかし、大家さん自身がホームページをただ持っているだけで、空室対策にあまり効果があるとは思えませんし、それほど多くのアクセスを期待すること自体に無理があるとと思います。
単に大家さんがご自身のホームページを作って、
「それをお部屋探しのお客様に観ていただいて直接の問い合わせから入居していただく！」
まで期待する事はかなり非現実的だと思います。
※確かに手数料がかかりませんから、年に１件でもあれば採算合いますが・・・・。
まずお部屋探しのお客様がそのホームページに辿り着くのは、まず２階どころか高層マンションの屋上から目薬を垂らして、きちんと眼に点眼できるくらいの確率ではないでしょうか？
では、どうしてそれでもホームページを持つことに意義があるのでしょうか？
私はあえてインターネットをお部屋探しのお客様へのプレゼンテーションツールとして考えていただきたいのです。
あなたがもしお部屋探しのお客様だったら、下の図面だけでイメージがわきますか？
もちろん汚い図面は論外ですし、
現実的にこれだけ綺麗な図面を用意していただける大家さんも少ないんですが・・・・
でもそれだけで十分だとはいえません！
「えっ？それは賃貸業者が作成するものではないの？」
なんてまさか思っていないですよね？
まあ自社管理物件だったら、作るかもしれませんが一見さん（いちげんさん）の大家さんの物件をわざわざパソコンのＣＡＤソフトで作るなんて事はあまりしませんし、社内でＣＡＤソフトを使える人も限定的です。
あなたの賃貸マンションの空室図面を賃貸業者自身が必ずしも作成して、来店客用のきれいな物件資料に作り直す！なんて結構面倒くさくてしていません。
パソコンでCADソフト(間取図作成ソフト）で作成することはかなり面倒で正直賃貸営業マンも嫌がります。
※そもそもCADソフトを使いこなせる賃貸営業マンは少ないのが現実です。
結構 汚い図面のままの物件資料でお部屋探しのお客様に説明しているケースもたくさんあるんですよ。
「いやあ、うちは綺麗な物件資料を賃貸業者に配っているから大丈夫！」なんてタカをくくっている大家さんもいらっしゃいます。
でも・・・・
さらにもう少しの手間をかける事によってこんなこともできるのですよ。
上記の間取り図面を確認しながら、あなたもお部屋探しのお客様になったつもりで観てみてください。
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事前にこんな風に【動画】で確認していれば、お部屋探しのお客様が内覧して
「イメージと違うなぁ？」
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なんてことは少なくなりますよね。
そう、まるでド◎えもんも 【 どこでもドア 】 みたいな感じですよね。
賃貸業者さんも結構喜んで、お客さんにプレゼンするのに利用すると思います。
なぜなら、彼らが一番恐れているのが、
「案内しても決まらない！」 いわゆる空振りです。
順番制で接客する会社も多いですから、もし自分に回ってきたお客さんで成約できなければ、
次の順番まで待たなければいけません。
この不景気ですから中々たくさんのお客さんに営業することも少なくなりましたから、
一撃必殺の案内でなければ自分の成績に大きく影響します。
はじめまして。
大家プロモーションの江本圭伸と申します。
このサイトは大家さん自らが情報発信元になって、自分の賃貸マンションをアピールするツールをご提供する賃貸マンション空室対策サイトです。
上記の動画を観て、やはりその表現力は文字や図面に比べて格段の威力があるのは一目瞭然ですよね。
まさしく「百聞は一見にしかず！」です。
「私はパソコン音痴だし、そんな難しいことはできません。」
「いきなり初心者が動画を編集してホームページをアップするなんてとても・・・」
多くの大家さんがそう思われています。
もしかして、動画ってデジタルハイヴィジョン・ビデオカメラで撮影するいわゆるプロが作るものって
勘違いしていませんでしたか？
あなたの持っているデジカメを確認してください。
あなたの携帯電話を確認してください。
ほら、あったでしょ？動画撮影機能が・・・・・
ほとんどの方がこの動画に関して、「観るのは良いけど作成するのはチョット・・・」という方が本当に多いのです。
弊社の会員様(プロ大家の会）はこのように活用しています。
掲載物件リスト
こんなツールまで用意して、お部屋探しのお客様にアピールしているのです。
このようにお部屋の中まで見れるとお部屋探しのお客様もイメージが格段に把握できると思いませんか？
はい確かにそうです。
現実に大家さんでホームページを作ったからといって、
多くのお部屋探しのお客様にアクセスしていただくことは非常に困難ですし、そもそもそんなことは考えていません。
では
賃貸営業マンにあなたの賃貸マンションの空室物件資料とあわせて、
その物件ホームページをお客様に観せて説明してもらうのです。
そして彼らにあなたの賃貸マンションの空室の良い所と悪い所を全て説明していただくのです。
「賃貸業者がきっちりと説明するのは当たり前じゃないんですか？」
とお考えの人もたくさんいるかと思います。
しかし、彼らにそこまでの高望みをしてはいけません。
あなたの物件の他にいくらでも紹介できる物件があるのに
あなたの物件だけを親切丁寧に、
写真をデジカメで撮影して、
綺麗な間取り図面を用意して
そして【お部屋探しのお客様】に他の物件よりも優先的に紹介する。
そんな義理は彼らにはありません。
この不景気で彼らも必死にがんばっています。
一人でも多くのお部屋探しのお客様を探して、日々努力しています。
これだけたくさんの空室が有り余っている時代では、本当に多くの大家さんが入居者斡旋の依頼をしにきています。
その中からあなたの賃貸マンションだけのために、わざわざ写真を撮影するために現場に足を運び
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あなたの賃貸マンションの紹介ホームページを作っておけば、
お部屋探しのお客様にプレゼンテーションするだけではなく、
※賃貸業者はあなたのホームページから簡単に綺麗な間取り図や写真をダウンロードでき、それを流用できます。
そのためにこのプレゼンテーションツールをご用意しました。
でもあなたに必要なものはたった１物件に対して１ページの物件紹介ページだけではありませんか？
※また賃貸業者がhttp://～なんて邪魔くさいＵＲＬなんて打ち込まないので、マンション名ですぐにyahooや
googleで検索上位できるようＳＥＯ対策も施します。
そのために高額のお金を支払っていくこと自体ナンセンスではないしょうか？
そのために、弊社では１物件毎に毎月４千円以下程度に値段設定としましたがいかがでしょうか？。
| 月額料金 | １物件毎月額４，８００円 |
| 初期設定費用 | １物件につき初回時のみ５２，５００円 |
| 料金支払方法 | 銀行振込(３ヶ月分前払い） |
もう少し詳細をお知りになりたい方は、下記のボタンをクリックしてください
もしもこれで空室どころか空き予定のお部屋でもお客様にプレゼンテーションをして、１ヶ月空室の期間が短くなれば十分にペイすると計算できないでしょうか？
| 2011.003.03カサグランデ追加いたしました。 |
| 2011.02.03シグネット布施追加いたしました。 |
| 2011.02.03フローレス田島追加いたしました。 |
|
|
|
2011.01.31パシフィックリゾン小阪追加いたしました。 |